調(diào)查結(jié)果

調(diào)查說(shuō)明

近些年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)可謂是漲聲一片。這忽快忽慢，但漲勢(shì)堅(jiān)定的樓市漲價(jià)聲，恰如那鼓聲陣陣，不斷地刷新著中國(guó)房?jī)r(jià)的最高漲幅；在這熱火朝天的樓市中，在房地產(chǎn)從一個(gè)買(mǎi)家到另一個(gè)買(mǎi)家過(guò)程中，炒房者相互傳遞著這一“寶貝”，并寄希望能夠迎來(lái)更高的房?jī)r(jià)、獲取更多的收益。由此，有人將中國(guó)房?jī)r(jià)稱(chēng)為“擊鼓傳花”，房產(chǎn)不斷易手，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，樓市熱鬧非凡。

在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升下，“擊鼓傳花者”自然能夠不斷地獲利，這個(gè)游戲也就更為有趣。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲是“擊鼓傳花”游戲得以延續(xù)的必備前提。但是，沒(méi)有只漲不跌的商品。房?jī)r(jià)難道是個(gè)例外嗎？如果房?jī)r(jià)步入下行通道，“擊鼓傳花”的游戲戛然而止，誰(shuí)又會(huì)是最后的接棒者呢？政府如何調(diào)控樓市更為行之有效？圍繞著這些問(wèn)題，人民論壇問(wèn)卷調(diào)查中心進(jìn)行了深入調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以下幾個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注和分析：

九成多受訪者認(rèn)同房?jī)r(jià)擊鼓傳花、泡沫必將破裂

在“當(dāng)前房?jī)r(jià)是在‘擊鼓傳花’，某個(gè)時(shí)期必將泡沫破裂”問(wèn)題的調(diào)查中，75.5%的受訪者表示“非常認(rèn)同”，11.6%的受訪者選擇“比較認(rèn)同”，3.3%的受訪者選擇“一般認(rèn)同”，三項(xiàng)數(shù)據(jù)相加總計(jì)達(dá)90.4%；只有6.1%和3.5%的受訪者分別選擇“不認(rèn)同”和“說(shuō)不清楚”。

九成多受訪者認(rèn)同房?jī)r(jià)擊鼓傳花、泡沫必將破裂，說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫化已經(jīng)成為各方共識(shí)。曾有學(xué)者估算，2010年美國(guó)GDP總量約為95萬(wàn)億元，而2010年北京土地總市值高達(dá)130萬(wàn)億元。這意味著用北京的地價(jià)，“買(mǎi)下美國(guó)”都綽綽有余。“賣(mài)掉北京，買(mǎi)下美國(guó)”，這顯然只是一種夸張化、形象化的比喻，但它所傳遞的信號(hào)讓人震驚，中國(guó)房?jī)r(jià)之高由此窺見(jiàn)一斑。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外不少媒體和研究機(jī)構(gòu)都直指中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫，“化解中國(guó)樓市泡沫”，“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫處于破裂的前夜”等專(zhuān)題成了各方討論的焦點(diǎn)。2010年，國(guó)土資源部首次承認(rèn)，中國(guó)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。去年獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的羅伯特·席勒亦曾憂(yōu)慮地稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。在樓市泡沫中，很多低收入者都被高房?jī)r(jià)擋在了門(mén)外，房產(chǎn)交易愈加成為少數(shù)富裕人群“擊鼓傳花”的游戲。

隨著中國(guó)房?jī)r(jià)的一路飆升，房地產(chǎn)的泡沫亦越來(lái)越大。經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)告訴我們，所有的泡沫最終都會(huì)崩潰，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫遲早也會(huì)破滅。2013年，盡管一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍未走出“越調(diào)越漲”的怪圈，但全國(guó)樓市“普漲”的時(shí)代貌似已經(jīng)終結(jié)。溫州、海口、聊城、蕪湖等少數(shù)三四線(xiàn)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)下行，其中溫州跌幅最大，達(dá)到13.91%；鄂爾多斯除房屋“抵債”式出售外，基本無(wú)市場(chǎng)成交。溫州、鄂爾多斯等地房?jī)r(jià)的下滑，究竟僅僅是極個(gè)別的“另類(lèi)”，還是中國(guó)房?jī)r(jià)將“集體跳水”的“預(yù)警”？對(duì)此，我們難下定論，但溫州、鄂爾多斯房?jī)r(jià)的下滑，卻用事實(shí)印證了一個(gè)事實(shí)：沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)“神話(huà)”。尤其是伴隨著美國(guó)、愛(ài)爾蘭、迪拜等地房?jī)r(jià)暴跌，讓大家對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂的擔(dān)憂(yōu)日益強(qiáng)烈。