濰坊空房率高達40%

當?shù)卣岣咝马椖繉徟T檻有業(yè)內(nèi)人士表示，濰坊市區(qū)由于流動人口較少，所以房價不高，但是轄區(qū)內(nèi)縣市區(qū)的房價存在泡沫

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有業(yè)內(nèi)人士表示，濰坊市區(qū)由于流動人口較少，所以房價不高，但是轄區(qū)內(nèi)縣市區(qū)的房價存在泡沫

編者按：北上廣深一線城市的房價節(jié)節(jié)攀高，二、三線城市的房價則喜憂參半。剛剛過去的春節(jié)假期中，返鄉(xiāng)的《證券日報》記者探訪家鄉(xiāng)樓市過程中發(fā)現(xiàn)，有些地方的房價從年頭漲到年尾，也有些城市的房價則出現(xiàn)了下滑。此外，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“鬼城”現(xiàn)象正逐漸成為小城市中的普遍現(xiàn)象。

被稱為“鬼城”的鄂爾多斯至今未走出“冰谷”，而伴隨著新房開發(fā)率的不斷提高，“鬼城”一詞不斷出現(xiàn)在三線城市里。而作為三線城市的濰坊市，其房價如何？新房入住率又有多少？

馬年春節(jié)，記者利用假期走訪了濰坊當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，面對一棟棟新起的高樓大廈，新房入住率過半的樓盤少之又少，而40%的空房率被多數(shù)人認可。

新房入住率較低

建設一個小區(qū)，從開發(fā)到完工大約需要3年-5年的時間，然而，小區(qū)建成后入住率普遍不高，這是什么原因呢？

曾經(jīng)因入住率不夠而被供暖部門拒絕供暖的江南怡景小區(qū)，但是據(jù)記者了解，這個小區(qū)的房子幾乎售完。對于入住率不夠的原因，記者經(jīng)過調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，造成江南怡景入住率低的原因有多方面，其中包括開發(fā)商基本配套設施沒有完善，業(yè)主不愿入住的原因；也有一房多賣和開發(fā)商因欠建設方資金而用房抵賬，一個人擁有多套房子的情況。

小區(qū)居民找到相關單位協(xié)商，但最終也沒有享受到冬天里集體供暖的福利。雖然江南怡景僅是個案，但也反映了濰坊房地產(chǎn)一個共性—空房率較高。

對于空房率問題，一位從事房地產(chǎn)開發(fā)的李先生接受《證券日報》記者采訪時表示，新房入住率不高，很多新小區(qū)的入住率在20%-30%，多數(shù)小區(qū)在40%-60%之間。

在李先生看來，濰坊新房入住率不高的原因主要是濰坊的房地產(chǎn)項目開發(fā)過度，而濰坊城市流動人口較少，因此，總的需求就少。

入住率不高是否意味著房地產(chǎn)開發(fā)商建好的房子賣不出去呢？

對此，李先生表示，濰坊市區(qū)的房子，只要小區(qū)位置好、營銷策略高，一般的房子都好賣，一個新開發(fā)的小區(qū)樓房售出率超過50%，有的小區(qū)會賣到80%。

在采訪中，多數(shù)房地產(chǎn)界人士對記者表示，濰坊的房子比較好賣，因為價位不高。但入住率不高的原因是因為一家人擁有多套住房。