【摘要】 中國長期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制造成重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)之后的其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重失衡。中國的投資增長主要體現(xiàn)為固定資產(chǎn)投資的增長，房地產(chǎn)發(fā)展是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)代化過程中的必然階段。市場經(jīng)濟(jì)由于各個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和自負(fù)盈虧特點(diǎn)，對盲目擴(kuò)大投資有一定制約作用，但由于經(jīng)濟(jì)主體間權(quán)利缺少制衡和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的不對稱，仍會出現(xiàn)好大喜功的非均衡發(fā)展，需要通過制度建設(shè)明確政府特別是地方政府職責(zé)，引導(dǎo)社會轉(zhuǎn)向創(chuàng)新發(fā)展模式，提升整體社會福利。

【關(guān)鍵詞】 固定資產(chǎn)   房地產(chǎn)   創(chuàng)新    經(jīng)濟(jì)增長    

【中圖分類號】F293        【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A

一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)的產(chǎn)生，源自基本的物質(zhì)環(huán)境，短缺導(dǎo)致需求，習(xí)俗形成共識，共識衍生出文化與理論，理論提升并固化為規(guī)則和制度，制度則強(qiáng)化改造社會與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，并內(nèi)在地產(chǎn)生對相應(yīng)技術(shù)的需求，技術(shù)從社會的微觀層面產(chǎn)生，但會演化為一種強(qiáng)制性變革力量，進(jìn)一步改造物質(zhì)與社會環(huán)境，建筑、建設(shè)與社會建構(gòu)，遵循的也基本上是這一邏輯。

改革開放后中國投資增長形成新的經(jīng)濟(jì)動力

中國長期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制造成重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)之后的其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，特別是民生用品的嚴(yán)重短缺，這種情況不光中國存在，蘇聯(lián)及東歐國家，以及當(dāng)今的朝鮮都存在，這是經(jīng)濟(jì)資源嚴(yán)重偏向于某一方面之后必然會出現(xiàn)的結(jié)果。但與此同時(shí)，短缺本身即意味著需求，也即存在一個(gè)現(xiàn)成的、廣大的、顯性市場，從而成為市場化改革后最豐富的利基市場。由此就不難理解，為什么改革開放后僅僅是放開了農(nóng)民的遷徙自由，東南沿海地區(qū)的大量工廠就生產(chǎn)出源源不斷的產(chǎn)品銷往全國各地，因?yàn)闁|南沿海地區(qū)的市場感覺即使在嚴(yán)格的計(jì)劃管制時(shí)期也沒有被消磨掉，更主要的則是它們有引進(jìn)技術(shù)與設(shè)備的地理便利和地方政府的開明思維，當(dāng)然也因?yàn)檫@些地區(qū)多年來處于海防前沿而沒有工業(yè)基礎(chǔ)，只有放開思想和打開國內(nèi)外市場，才會有迅速發(fā)展的機(jī)會。

發(fā)達(dá)地區(qū)的官員大多見識較廣，特別是毗鄰臺港澳的東南部地區(qū)的官員和民眾都清楚中國內(nèi)地與境外及發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)差距與引資路徑，他們對上要政策，對內(nèi)營造環(huán)境，于是修橋筑路，平整土地，調(diào)整稅收，設(shè)計(jì)并頒布實(shí)施有利于招商引資的各種優(yōu)惠政策，所謂筑巢引鳳，即為此舉，其時(shí)饑不擇食，多多益善，從而對環(huán)境的不良影響及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的低值化與重復(fù)性也因此泛濫?，F(xiàn)在看，這應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)發(fā)展特定階段的必然現(xiàn)象，簡單地批評指責(zé)并不是一種對歷史負(fù)責(zé)的態(tài)度。但當(dāng)后進(jìn)地區(qū)依樣學(xué)習(xí)和跟進(jìn)，發(fā)達(dá)地區(qū)又遲遲不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)，局部的、本可以很快改進(jìn)的問題就成了全局性的問題了，不斷增長的生產(chǎn)能力則又受到不斷升級的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和有限的國內(nèi)外市場的雙重制約，最后則轉(zhuǎn)化為不斷加重的產(chǎn)能過剩。

工業(yè)化不斷深化的結(jié)果是人口的集中及對服務(wù)業(yè)需求的提升，并使越來越多的農(nóng)村人口長期脫離農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向工商業(yè)，這就是城鎮(zhèn)化或城市化的演進(jìn)邏輯，城市化的直接需求是房地產(chǎn)及其相關(guān)服務(wù)配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，這又形成新的經(jīng)濟(jì)推動力量，從政府到普通居民，全都心向往之。

中國的投資增長主要體現(xiàn)為固定資產(chǎn)投資的增長，是指以貨幣形式表現(xiàn)的、在一定時(shí)期內(nèi)全社會建造和購買的固定資產(chǎn)的工作量和與其有關(guān)的費(fèi)用的總稱，包括500萬元以上建設(shè)項(xiàng)目的投資、房地產(chǎn)投資和農(nóng)村住戶固定資產(chǎn)投資三個(gè)部分。改革開放以來我國的固定資產(chǎn)投資可分為三個(gè)階段：1981-1989年為第一階段，主要解決歷史欠賬，年均名義增長19.2%，扣除價(jià)格因素年均實(shí)際增長10.7%；第二輪增長為1990-1999年，為沿海地區(qū)和開發(fā)區(qū)為重點(diǎn)，年均名義增長21.1%，扣除價(jià)格因素年均實(shí)際增長12.3%；第三輪為2000-2011年，年均名義增長22.6%，扣除價(jià)格因素年均實(shí)際增長19.4%。固定資本形成對GDP增長的貢獻(xiàn)，在第一階段為11.7%，第二階段為40.3%，第三階段為48.8%。①

對于中國投資的成效需要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)福利分析。經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵等人通過對兩個(gè)投資率的計(jì)算驗(yàn)證了中國投資的適度性。一個(gè)是境內(nèi)投資率，用來衡量中國境內(nèi)的總投資量，采用固定資產(chǎn)形成總額/GDP來計(jì)算，另一個(gè)是國民投資率，即（境內(nèi)投資+對外投資）/GDP。計(jì)算結(jié)果表明：中國上世紀(jì)90年代福利最大化投資率要比平均境內(nèi)投資率高6%，比國民投資率高4%；2002年后則反過來，境內(nèi)投資率高于福利最大化投資率5%，國民投資率則比其高12%；2006年以后國民投資率則比福利最大化投資率高50%以上。1990-2008年實(shí)際投資率相對福利最大化的投資路徑總福利損失約為5.9%，相當(dāng)于每期損失約3.8%的GDP。②