首提房地產(chǎn)泡沫：不應(yīng)通過(guò)加杠桿去庫(kù)存

盡管經(jīng)濟(jì)逐步進(jìn)入了平穩(wěn)期，但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻異常火熱?？傮w上來(lái)看，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，去庫(kù)存明顯加速，但當(dāng)下樓市火熱的背后也有泡沫風(fēng)險(xiǎn)加劇的隱憂。

權(quán)威人士指出，房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，而不應(yīng)通過(guò)加杠桿“去庫(kù)存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

對(duì)此，管清友表示，這實(shí)際上是批評(píng)了一些地方通過(guò)提高杠桿率實(shí)現(xiàn)“去庫(kù)存”的方式，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，而不是短期通過(guò)鼓勵(lì)居民部門(mén)加杠桿，借更多的錢(qián)，甚至出現(xiàn)零首付，杠桿炒房的情況去庫(kù)存，此次訪談應(yīng)該說(shuō)是對(duì)前一段時(shí)間一些地區(qū)房地產(chǎn)政策的矯正。

文中對(duì)于房地產(chǎn)的表態(tài)還指出，恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行，去掉一些不合時(shí)宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，這個(gè)教訓(xùn)必須汲取。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊解讀稱(chēng)，此前出臺(tái)的一些樓市政策主要是出于短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的需求，但是今年一季度開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的作用不言而喻，但需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)整體的把控，對(duì)于一些高風(fēng)險(xiǎn)、高杠桿行為應(yīng)加以禁止，使得房?jī)r(jià)可以緩慢上漲。

實(shí)際上，自2015年初以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)了明顯的分化走勢(shì)。以北京、上海、深圳為代表的一線城市價(jià)升量增，但大多數(shù)三四線城市去庫(kù)存的壓力有增無(wú)減。

章俊指出，隨著一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市樓市的回暖，存在價(jià)格偏高的現(xiàn)象，已經(jīng)存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)，因此通過(guò)一些有效的差別化導(dǎo)向以及調(diào)控可以將樓市回歸需求面，解決剛需住房需求。