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中國的高房價是怎樣煉成的?

核心提示: 隨著中國經(jīng)濟進入新常態(tài),最近幾年,經(jīng)濟學(xué)界圍繞什么是新常態(tài)、新常態(tài)下的經(jīng)濟增長速度等問題有很多的爭議。一些學(xué)者認(rèn)為,人口紅利消失和結(jié)構(gòu)性問題將迫使經(jīng)濟增長速度再下一個臺階,但也有觀點指出,中國仍然是發(fā)展中國家,人均GDP較低,因此未來還將會較為高速地發(fā)展一段時間。除此以外,市場對房地產(chǎn)、杠桿和儲蓄率等熱門話題也有諸多討論。針對這些問題,梁紅發(fā)表了自己的看法。

今天我選擇的題目,是最近大家在宏觀經(jīng)濟討論中經(jīng)常聽到的有關(guān)杠桿率、房地產(chǎn)等的問題。為什么說要再思考呢?因為我覺得在非常關(guān)鍵的核心問題上,我們過去幾年的討論可能還不夠全面和深入,對相關(guān)數(shù)據(jù)的研究也比較有限。在講中長期問題的思考之前,我想先講一講對于短期問題的判斷。

最近幾年,學(xué)界圍繞什么是中國經(jīng)濟新常態(tài)、新常態(tài)下的經(jīng)濟增長速度等問題有很多的爭論。有些學(xué)者認(rèn)為,不管是人口紅利的消失,還是由于一些結(jié)構(gòu)性的問題,中國已經(jīng)進入所謂中高速增長或者經(jīng)濟增速可能還要再下一個臺階。還有一些學(xué)者認(rèn)為我們還是發(fā)展中國家,人均GDP還比較低,我們還會比較高速的發(fā)展相當(dāng)一段時間。

這些爭論都擺了很多的道理,也有很多的論據(jù)。我覺得中國過去兩年通貨膨脹的數(shù)據(jù),比如通縮的壓力和國際收支的變化,即貿(mào)易順差的大幅增加, 2012年下半年以后PMI指數(shù)中一直處于50以下,這些都表明,今天的經(jīng)濟增長率實際上是在我們潛在增長率之下。

在這種情況下,適度和及時的逆周期宏觀政策操作是必要的。當(dāng)一個經(jīng)濟體已經(jīng)出現(xiàn)通縮狀態(tài)的時候,貨幣政策、財政政策適度的寬松,對短期、中期、長期的經(jīng)濟增長來說沒有特別大的壞處,相反是有益的,當(dāng)然一定是要適度和及時的。

但是,由于在一些中長期問題上觀點的分歧,影響了我們的短期政策選擇,導(dǎo)致在如何對癥下藥,避免頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳,甚至本末倒置方面出現(xiàn)問題。

我在市場中做宏觀經(jīng)濟研究也有十二、三年了,一方面對我來說很有心得,但另一方面也有某些失望,因為中國的宏觀數(shù)據(jù)是有瑕疵的,所以我們不完全相信它。如果把自己的很多論斷建立在明明是有瑕疵的數(shù)據(jù)上,那么不管當(dāng)初的愿望有多么好,最后得出的結(jié)果很可能是事與愿違。

我們在資本市場上做股票分析,你會完全相信上市公司告訴你的數(shù)據(jù)嗎?你肯定會想多方印證它告訴你的數(shù)據(jù)是不是對的。一個上市公司說他賣了多少東西,如果你覺得這個數(shù)據(jù)有問題,你就要去詢問它的上下游,供貨商到底供了多少貨,下游店里是不是賣了這么多東西。所以,分析師的工作有時候就像一名偵探,把很多方方面面的數(shù)據(jù)放在一起,尤其是要關(guān)注有些數(shù)據(jù)之間的信號是否不同,這也是對我們分析框架和理論功底的考驗。

捕獲

首先給大家看這張圖。

在各種經(jīng)濟增長的模型里,關(guān)心的核心問題都是人均收入,而不是經(jīng)濟總量的增長。人均收入水平?jīng)Q定了這個國家是富裕國家還是貧窮國家。發(fā)達(dá)國家的增長率已經(jīng)下降到2%-3%,再差有降到0的,而發(fā)展中國家的增長有些還是在6%-7%,比如印度、菲律賓等。以人均收入同美國人均的比值來衡量一個國家的發(fā)展階段,在這張圖里中國在最底下,是那條紅線。學(xué)界有些人用購買力平價折算的人均收入來分析這個問題,但購買力平價后面有太多假設(shè),我認(rèn)為用當(dāng)期美元匯率折算的人均收入比能更好地說明問題。

以今天的匯率計算,平均一個美國人比一個中國人一年多產(chǎn)出多少GDP?簡單地說,一個美國人平均一年比一個中國人多掙多少錢?在改革開放初期,大概是一百倍以上,那時的匯率還是明顯高估的。經(jīng)過我們37年持續(xù)平均9%以上的增長之后,現(xiàn)在大概是中國人均是美國人均的12%-13%,也就是一個美國人平均比一個中國人多掙七到八倍。

我們來看什么是發(fā)達(dá)國家,什么是中等收入國家,什么是發(fā)展中國家。在亞洲進入第一世界的國家是日本和新加坡,我們的香港接近,人均大概達(dá)到美國人均的70%、80%或100%,要看匯率的高低。第二梯隊是韓國和中國的臺灣地區(qū),大概在40%到50%。我們?nèi)绻_(dá)到中等收入國家,應(yīng)該是在20%到30%。但現(xiàn)在還差一大截,中國今天的人均收入水平和泰國差不多,在七、八千美金左右。

歷史有很多可以借鑒的先例,但是中國發(fā)展到今天,實在沒有可借鑒先例的是:世界上沒有過第二大經(jīng)濟體人均卻排在世界的第八十幾位。我們總體量已經(jīng)是當(dāng)之無愧的第二名。美國是16萬億美元,中國是10萬億,第三名是日本不到5萬億。但是我們的人均只有七、八千美金。不管是當(dāng)年美國的崛起,還是日本、德國的后來崛起,當(dāng)它們成為第二大經(jīng)濟體的時候,其人均在世界排名也是數(shù)在前列的。

中國的體量已經(jīng)長成了巨人,但在很多發(fā)展指數(shù)指標(biāo)上還是個孩子。中國最大的挑戰(zhàn)也許不是未富先老,而是未富先大。人均七、八千美金的水平,也代表著整個國家在很多方面人均水平的低下,比如平均的知識水平,平均的對世界的理解,平均的各種各樣的知識和文化的積累。但是另一方面,我們都對中國懷有很美好的期望,包括有的時候是批評,因為我們希望它更好。世界上從來沒有見過像中國這樣連續(xù)37年平均9%以上的增長,原因很簡單,我們當(dāng)年的起點太低了,加上實行改革開放政策。假如現(xiàn)在的朝鮮開始實行與我們一樣的改革開放政策,可以想象它也會有好幾十年8%-9%的增速,否則怎么可能縮小和發(fā)達(dá)國家之間的距離呢?

我聽到有些同事爭論,說中國四、五年以后只剩下3%-4%的增長了。美國現(xiàn)在的增速是2.5%左右,如果我們只剩下3%-4%的增速,那就永遠(yuǎn)也趕不上美國,永遠(yuǎn)都會蠻窮的。有一次我看電視劇講鄧小平,特別能感受他當(dāng)時為什么那么的著急,三十多年的閉關(guān)鎖國,包括文革浩劫的影響,中國和世界的差距實在是太大了。

這個數(shù)據(jù)為什么非常重要呢?因為它很“干凈”,人均數(shù)上面是經(jīng)濟總量10萬億美金,下面是13億多人。如果大家覺得不對,覺得中國沒有那么窮,只有可能兩個地方出了問題。要不是我們的經(jīng)濟總量被低估了,但是如果低估了,M2、債務(wù)總量和GDP的比例還有那么糟糕嗎?當(dāng)年確實有過GDP被嚴(yán)重低估的情況,比如2005年第三次經(jīng)濟普查,找出了17%的GDP,主要在當(dāng)時的服務(wù)業(yè)。要不是我們的匯率被低估了,這好像也不是今天大家心里覺得存在的問題。

肯定GDP有一定的低估。而在人民幣匯率上是低估還是高估,也是很有意思的一個問題。不管如何,即使差20%-30%,除上14億人這個分母得到的人均GDP也偏不到哪兒去,再偏也不可能變成人均兩萬美金。什么是總量的力量?如果我們能達(dá)到今天馬來西亞或者巴西、阿根廷的人均收入水平,我們的經(jīng)濟總量就是世界第一了,因為人均要乘以將近14億人。中國人均提高一塊錢就是將近14億美金。如果我們能達(dá)到臺灣和韓國這樣的人均水平,中國的總量就是美國的兩倍。

為什么當(dāng)初日本是第二大世界經(jīng)濟體?因為日本是除美國以外單一OECD國家人口最大的國家,它自己有巨大的國內(nèi)市場,并不是所有的國家都能輕易追上的。隨著先進生產(chǎn)技術(shù)的出現(xiàn),如果沒有制度約束,各國總會有一個人均收入趨同的過程。但也有例外,比如非洲國家就一直很窮。一些亞洲國家,包括新加坡、韓國、日本,當(dāng)它們開始追趕的時候,它們的政策也不一定都是對的,也遇到過很多的經(jīng)濟波動。但是有一些基本政策特征,和我們過去的三十幾年是一樣的,那就是有一個比較開放的市場,至少在出口的問題上非常開放。

另外,整個政治體制對企業(yè)家或者私人經(jīng)濟非常友好。在這張圖上看,中國今天的發(fā)展水平相當(dāng)于日本、韓國或者臺灣地區(qū)的哪個發(fā)展時期呢?那個時候他們的經(jīng)濟增長速度在什么水平呢?結(jié)論是,在類似的發(fā)展水平時,這些國家和地區(qū)都保持了相當(dāng)長時間的8%-9%高速增長。所以,我們要研究的不是他們的今天,而是他們更早時期發(fā)展階段的政策、經(jīng)驗,包括曾經(jīng)出現(xiàn)的問題。

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[責(zé)任編輯:孫易恒]
標(biāo)簽: 高房價   高杠桿   房地產(chǎn)