個人住房貸款成明年監(jiān)管重點 區(qū)別自住型和投機型購房

2017年樓市調(diào)控

主持人沈明：日前召開的中央經(jīng)濟工作會議對2017年樓市調(diào)控政策主要提出了限貸、限購、問責(zé)等三方面內(nèi)容，要在宏觀上管住貨幣，要根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)，要落實地方政府主體責(zé)任，力促三四線城市去庫存。本報今日請專家學(xué)者就幾方面政策動向作出解讀。

分析人士認(rèn)為，未來或?qū)ψ宰⌒唾彿砍雠_一定的優(yōu)惠政策，對二套和二套以上住房出臺一些“懲罰性”措施

■本報記者 傅蘇穎

2017年是實施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房。

中國銀行首席研究員宗良對《證券日報》記者表示，今年中央經(jīng)濟工作會議將房地產(chǎn)定位為“房子是用來住的，不是用來炒的”，指明房地產(chǎn)本身應(yīng)以民生和保障為主。今年以來，個人住房貸款占新增貸款比重過大，與總體貨幣供應(yīng)量較為寬松有關(guān)。會議要求為明年的房地產(chǎn)信貸指明了方向，在總體貨幣供應(yīng)或適度趨緊的背景下，下一步將采取措施將個人住房貸款控制在合理范圍內(nèi)，在滿足合理住房需求的同時，嚴(yán)控和打擊投機和投資行為。

今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控措施取得了初步成果，然而，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一定波動。部分一二線熱點城市房價一度迅猛上漲，專家指出其背后與巨額資金涌入樓市直接相關(guān)，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關(guān)系。為此，今年10月份全國多地密集出臺了一系列限貸政策，即以提高二套房首付比例和非普通性住宅首付比例為主，旨在打壓投機行為。

國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣在接受《證券日報》記者采訪時表示，會議明確了住房的定位，這一說法十分重要。未來或?qū)ψ宰⌒唾彿砍雠_一定的優(yōu)惠政策，包括利率和稅收過程中的優(yōu)惠抵扣等，但對于二套和二套以上的住房，也會出臺一些“懲罰性”的措施，包括首付和貸款利率的上調(diào)等。另外，雖然此次未提及房產(chǎn)稅等相關(guān)內(nèi)容，但是，會議內(nèi)容也提及要建立房地產(chǎn)的長效機制，這其中就包涵了房地產(chǎn)稅這部分內(nèi)容。同時，今年個人住房貸款上漲過快，相信在明年將成為調(diào)控重點，預(yù)計個人住房貸款在明年將進一步下滑。