經(jīng)濟觀察報：本輪房價的調(diào)整會持續(xù)到17年至18年上半年？

任澤平：對。我覺得通過限購限貸，會調(diào)整12個月左右。關(guān)鍵是建立長效機制，限購限貸、限制土地供給，只有短期效果。

經(jīng)濟觀察報：您一直在強調(diào)長效機制，什么叫長效機制？

任澤平：一是盡快樹立大都市圈戰(zhàn)略，不簡單是控制人口。人往大的都市圈流入是符合城市化規(guī)律的。要盡快完善城市規(guī)劃，盡快完善軌道交通。第二個人地掛鉤，增加熱點城市的供地。人往大的都市來了，但是用地指標(biāo)不調(diào)過來，這是有問題的。第三個是房產(chǎn)稅，打擊投機炒房的。

經(jīng)濟觀察報：最近北京市政府宣布今后五年供應(yīng)6000公頃住宅用地，北京房價會降嗎？

任澤平：關(guān)鍵是要放長遠來看，2014年-2016年北京供地大幅低于預(yù)期，所以2017年算是補補課。長期來說要樹立大都市圈戰(zhàn)略，北京其實是不缺地的。

經(jīng)濟觀察報：您提出“現(xiàn)金為王”是一個坑，就是一定要投資嗎？

任澤平：坦率地講，我們覺得今年股市的收益率肯定超過現(xiàn)金，房地產(chǎn)市場也有長期的投資價值。

我也很奇怪為什么很多人動不動說“現(xiàn)金為王”。因為研究宏觀的人要懂一個常識，現(xiàn)金只有在危機時期拿一拿。在平時的大類資產(chǎn)配置時，是不能拿現(xiàn)金的。邏輯很簡單，第一個貨幣一直在超發(fā)。舉個簡單的例子，過去這一兩年，北京的房價翻了一倍，隨便一套房子漲個500萬、1000萬，手里的鈔票就貶值了，多少人能掙1000萬？所以我說“現(xiàn)金為王”是個坑，而且這個坑很大。

“強者無需自證，高士豈在乎非議”

經(jīng)濟觀察報：您的研究風(fēng)格獨樹一幟，觀點鮮明。受到很多投資者認可，也有一些非議。您怎么看外部的評價？

任澤平：我不太喜歡有的經(jīng)濟學(xué)家給你十種可能，你們?nèi)ゲ掳?。我覺得一定要實戰(zhàn)，不要怕犯錯。做研究要有做研究的勇氣。坦率地講，這幾年，我們小的差錯有，大的方向把握還是比較準(zhǔn)確的。

當(dāng)然在市場觀點鮮明難免有非議，因為不可能什么都得。我個人來說，我從來不在乎別人對我評價。我也很少評價同行，我也很少評價我自己。研究要做到心內(nèi)無物，心外也無物，踏踏實實，認認真真。我非常熱愛宏觀研究，做了16年。至于非議呢，套用一句古話吧，“強者無需自證，高士豈在乎非議”。

經(jīng)濟觀察報：您的研報每天那么多，是您親自來寫嗎，還是大家共同完成的？

任澤平：共同完成的。我們定期要搞研究策劃，前瞻性地提出我們要研究哪些問題。然后我們有分工，每個人看一攤。有的是我自己寫，有的是布置給團隊寫。

經(jīng)濟觀察報：你們團隊有多少人？

任澤平：加上我有七個人，他們都非常優(yōu)秀，年齡基本都在25-35之間。

經(jīng)濟觀察報：很多人說研究是泄露天機的事情，很燒腦，而且對身體的要求也很高，您怎么看？

任澤平：我覺得干任何事情首先是熱愛。我大學(xué)是學(xué)數(shù)學(xué)的，后來轉(zhuǎn)經(jīng)濟。學(xué)數(shù)學(xué)真的不是靠勤奮，是天賦和發(fā)自內(nèi)心的熱愛。搞經(jīng)濟也是，這些人誰喜歡搞宏觀經(jīng)濟，誰不喜歡，我一目了然。至于泄露天機這件事，這不是我們能關(guān)心的。研究非常有魅力，我確實很喜歡它，所以我經(jīng)常講心內(nèi)無騖，心外也無騖，這樣的一個境地、精神和投入。至于傷身體，我不覺得，最好的休息就是鍛煉。

經(jīng)濟觀察報：平常會看些什么書？

任澤平：我看書比較雜，看得也很快，一兩天就一本。我每次出差，不帶《金剛經(jīng)》就帶《老子》，不帶《老子》就帶《傳習(xí)錄》。我古文功底比英文功底好。我看古文是不需要翻譯的，《資治通鑒》在大學(xué)時看了3遍，還有唐詩、宋詞、《古文觀止》等。

經(jīng)濟觀察報：2015年您獲得大滿貫，榮獲新財富的四項大獎。接下來還有什么期望嗎？

任澤平：人生是一趟心靈的偉大旅程。過去這些年我在不同的崗位服務(wù)過，以前在國研中心做智囊，后來到市場上來，先后到國泰君安、方正證券。所有贊賞和批評我的人我都非常感謝，都是人生非常寶貴的財富，我們也因此成長起來。我對宏觀研究是非常熱愛，能夠帶來靈魂和精神上的愉悅感。除了研究，最近也在做一些行政管理工作。未來，方正證券研究所能夠不斷發(fā)展進步，看到一批一批年輕的分析師成為明星，就是我的成就感。