長租公寓市場加速形成

上海居，大不易。買房貴還限購，很多人被擠到租房市場上，當(dāng)起了“漂泊感”很強(qiáng)的租房客。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，新增需求收縮，租金波動(dòng)下行，上海房屋租賃指數(shù)為1935點(diǎn)，比上月下降4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.23%。整個(gè)4月租賃市場交投平淡，指數(shù)呈現(xiàn)波動(dòng)向下。

上海是個(gè)人口密、房價(jià)高的一線城市，房地產(chǎn)市場有其獨(dú)特性。據(jù)上海市住建委主任顧金山介紹，上海目前自住房和租賃住房比重約為6:4，潛力還很大。租賃政策層面將與時(shí)俱進(jìn)，未來將會(huì)構(gòu)建“購租并舉”體系，加大培育住房租賃市場。

上海在“十三五”時(shí)期將建設(shè)“四位一體”住房保障體系，公共租賃住房方面也在不斷加大培育力度。除市籌和區(qū)籌之外，上海還鼓勵(lì)企業(yè)建立企業(yè)型保障住房和人才公寓，讓一些在上海的工作人員或剛從大學(xué)畢業(yè)的年輕人，通過這種方式解決過渡時(shí)期的住房問題，滿足部分企業(yè)的人才安居需求。

值得關(guān)注的是，上海市公共租賃住房申請準(zhǔn)入條件不限上海市戶籍，不設(shè)收入線和財(cái)產(chǎn)線，只要符合在滬合法穩(wěn)定就業(yè)和住房困難等基本條件，均可納入保障范圍。租金方面，公租房按略低于市場租金水平確定，鼓勵(lì)用人單位適當(dāng)補(bǔ)貼，減輕職工住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

記者了解到，從去年開始，上海長租公寓市場加速興起，萬科、龍湖、陽光城、綠城等一批房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以不同形式涉足這一市場，他們將客戶人群定位在城市青年群體和創(chuàng)客人群，租金水平與周邊小區(qū)租房價(jià)格接近。憑借較高的性價(jià)比，保持很高的出租率。

同樣定位城市青年群體和創(chuàng)客人群的還有一些專做集中式公寓或分散式公寓的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。比如YOU+國際青年社區(qū)，先租賃整幢樓，統(tǒng)一改成集中式公寓出租，一層配備健身房、臺球室等公共娛樂設(shè)施，希望建成青年居住、生活、創(chuàng)業(yè)的社區(qū)平臺而不是僅僅出租公寓。

記者采訪了一個(gè)叫“青租界”的青年社區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目對照網(wǎng)上列出的城市青年“空巢感”爆表的10個(gè)時(shí)刻，一一加以破解，為“青租界”營造出一種年輕人特別向往的歸屬感，租客能在這里找到聊得來的朋友。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)生、“青租界”創(chuàng)始人陳煥歆告訴記者，創(chuàng)辦“青租界”主要是想為上海的年輕人帶來新的住宿體驗(yàn)和社群新經(jīng)濟(jì)。

分散式公寓的優(yōu)勢在于可以低成本、快速地獲取更多房源，有些來自個(gè)人房源，但大部分房源來自中介，和房主簽訂5年至10年的合同，進(jìn)行長期合作，然后進(jìn)行房屋統(tǒng)一裝修、出租和管理。現(xiàn)在上海街頭已能看到一幢大樓掛著兩塊連鎖出租公寓牌子的情形。目前，鏈家、我愛我家等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也在積極通過租賃等方式籌集房源，用于這類市場化租賃。（記者 沈則瑾）

公租房覆蓋多層次居住需求

近日，記者走進(jìn)廣州市白云區(qū)龍歸花園3號樓的房間，只見這套兩居室明亮光潔。“去年5月準(zhǔn)備材料，9月通過搖號分到這套公租房，房子51平方米，每月房租是430元，這些好政策讓我們更加安心地在廣州工作！”見到《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》記者，從云浮來廣州打工8年的蘇文華打開了話匣子，“小區(qū)不僅環(huán)境好、公共交通便捷，而且教育、生活的設(shè)施都不錯(cuò)”。

據(jù)小區(qū)物業(yè)經(jīng)理史松介紹，目前像蘇文華一樣入住的來穗務(wù)工人員有70多戶共300多人。

據(jù)了解，為使外來人口均等享受城市基本公共服務(wù)，2015年11月，廣州市出臺《來穗務(wù)工人員申請承租市本級公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》，將符合條件的來穗務(wù)工人員納入住房保障范圍。2016年，共推出600套。廣州也由此開創(chuàng)了在全國超大城市、省會(huì)城市中外來人員承租市本級公租房之先河。

那么，什么樣的來穗務(wù)工人員才有資格申請物美價(jià)廉的公租房呢？廣州市住建委負(fù)責(zé)人告訴記者，公共租賃住房申請對象包括以下兩類：一是符合申請條件，來穗時(shí)間長、穩(wěn)定就業(yè)的中低收入來穗務(wù)工人員；二是符合申請條件的，屬于高級技能人才或受表彰、獲榮譽(yù)稱號的來穗務(wù)工人員。最終，經(jīng)過網(wǎng)上預(yù)申請、街鎮(zhèn)預(yù)審、審核結(jié)果公示、公布配租名單、搖號配租等8個(gè)環(huán)節(jié)的審批。

事實(shí)上，為讓更多的人才集聚廣州，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，廣州的公租房正從原先單純的保障民生向“保民生”和“促發(fā)展”并重轉(zhuǎn)變。除了滿足來穗務(wù)工人員的住房需求，廣州今年還全面啟動(dòng)了新就業(yè)無房職工公租房分配工作。