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隨著各地租房政策的推出，“租房可就近入學(xué)”等關(guān)于“租購?fù)瑱?quán)”的消息，引發(fā)了社會的廣泛討論。“租購?fù)瑱?quán)”政策下，你更愿意買房還是租房？

上周，中國青年報社社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)，對1973名生活在一線城市的18~35周歲的受訪青年進行的調(diào)查顯示，91.1%的一線城市受訪青年認為“租購?fù)瑱?quán)”政策能夠減輕年輕人在大城市因房子帶來的壓力。62.1%的受訪青年希望不要引起學(xué)區(qū)租房價格非理性上漲，58.8%的受訪青年關(guān)心學(xué)區(qū)名額的順序排位方法。

本次調(diào)查的一線城市青年中，71.4%的人有購房打算，28.6%的人沒有。男性占53.5%，女性占46.5%。

49.8%受訪一線城市青年覺得“只租不買”會成為年輕人的趨勢

“老百姓覺得‘房子’代表‘家’，租房總是不穩(wěn)定。”30歲的廣州青年張浩是某大學(xué)行政崗的工作人員，正為自己的第一套住房而奮斗，“房產(chǎn)首先是資產(chǎn)，我認為只有自有住房才能改善居住條件”。但張浩也感覺，以后房屋“租購?fù)瑱?quán)”會越來越普遍，“這是社會趨勢，歐美國家很多人都不會去買房，一輩子就是租房”。

26歲的北京某國有企業(yè)員工曲橋表示，即便有了這個政策，她也傾向于買房，“租來的房子就好像不是自己的家，有了自己的房子才有家的感覺”。

面對“租購?fù)瑱?quán)”政策，44.7%的受訪一線城市青年表示仍愿意買房，38.6%的青年則更愿意租房，16.7%的青年表示不好說。49.8%的受訪一線城市青年覺得以后“只租不買”會成為年輕人中的趨勢，18.5%的人認為不會，31.7%的人表示不好說。

“我自己比較保守，但是現(xiàn)在的年輕人，像95后、00后，是比較前衛(wèi)且會享受生活的，他們甚至不會長期安穩(wěn)于一個固定的狀態(tài)，未來‘只租不買’真的很有可能成為趨勢。”曲橋說。

今年34歲的王小剛（化名）老家在浙江，在北京做生意多年，目前為了孩子上學(xué)方便，租住在某學(xué)區(qū)房小區(qū)，“作為外來人員，感覺只有買了房，才不算‘漂’，才是扎根了”。

調(diào)查中，62.7%的受訪一線城市青年認為，有一套自有住房是在一座城市安定下來的必要條件，52.9%的受訪青年是為了孩子上學(xué)考慮買房。其他考慮買房的原因還有：認為有房才有歸屬感（52.6%），每月房租用作月供更劃算（50.0%），閑置資金通過投資房產(chǎn)實現(xiàn)升值（22.5%）。

“現(xiàn)在的情況是，全國每年至少有1500萬人要進城，其中包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和農(nóng)民工。如果1500萬人組成家庭，至少還需要750萬套房，不管是租還是買，每年至少會有這么多的房屋需求。但現(xiàn)在我們的房產(chǎn)供應(yīng)在短期內(nèi)跟不上，尤其是在大中城市，受到拆遷征地等各種因素的限制，不可能再加大供應(yīng)了。”中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席、全國地產(chǎn)知名專家和評論人陳寶存表示，“2008年起我們就堅持一個觀點，不建議年輕人在沒有實力的情況下買房。但國人講究安居樂業(yè)，要有自有產(chǎn)權(quán)的住房，短期內(nèi)改變居民的觀念、消費習(xí)慣是不太可能的。”

91.1%受訪一線城市青年認為“租購?fù)瑱?quán)”政策能減輕年輕人壓力

“這個政策是個很好的開端，現(xiàn)在在大城市買一套房對年輕人來說很難。”張浩認為，這個政策鼓勵租房，保障租房人的權(quán)益，可以減輕剛進入社會的年輕人的壓力。

“我覺得這個政策會帶來一些正向反饋。比如現(xiàn)在好多年輕人結(jié)婚都要求對方有房，如果保障‘租購?fù)瑱?quán)’，兩人就能先租房，再一起賺錢買房，而不是不買房就不結(jié)婚了。”王小剛說。

有了“租購?fù)瑱?quán)”政策，91.1%的受訪一線城市青年認為能夠減輕年輕人在大城市因房子帶來的壓力，其中37.2%的人認為很大程度上能。

同時，67.9%的受訪一線城市青年認為此次“租購?fù)瑱?quán)”政策切實考慮了年輕人的房產(chǎn)壓力問題，53.4%的人認為政策效果還要看配套的具體細則，50.8%的人認為很大程度上稀釋了人們的購房需求，25.9%的人認為對抑制房價大有幫助。

曲橋認為，這樣確實會解決一部分人的住房及子女入學(xué)等問題。但不會緩解年輕人對于買房的熱情，“大部分人還是和以前一樣會考慮買房，但目的可能會單純很多”。

王小剛認為“租購?fù)瑱?quán)”的政策非常好，“大城市外來人口多，如果資金不夠只能先租房。我的學(xué)歷不高，就更希望子女能接受好的教育，不走自己的老路”。

陳寶存認為，“租購?fù)瑱?quán)”政策的主要目的是為了加快城鎮(zhèn)化進程，促進老百姓尤其是大學(xué)生、農(nóng)民工進入城市，同時加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，“《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》中提到，目前我國常住人口城鎮(zhèn)化率為53.7%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有36%左右，不僅遠低于發(fā)達國家80%的平均水平，也低于人均收入與我國相近的發(fā)展中國家60%的平均水平，還有較大發(fā)展空間。實際上，現(xiàn)在農(nóng)村有宅基地、有耕地，除了在北上廣深等一線城市，老百姓沒有那么想要脫離農(nóng)村戶籍”。

62.1%受訪一線城市青年認為需避免引起學(xué)區(qū)租房價格非理性上漲

“這個政策的執(zhí)行涉及很多細節(jié)，實現(xiàn)真正的‘租購?fù)瑱?quán)’還有一定難度。”張浩認為，“只租不買”趨勢的形成不是一朝一夕的。

“到時可能會使很多外地人涌入大城市，那么必然會對當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療、教育、生活等產(chǎn)生一定的影響。”曲橋是北京本地人，她認為，政策的出臺一定要考慮周全。

在北京工作了近10年的張陽（化名）認為，“租購?fù)瑱?quán)”政策的實施定然會使城市中火熱的學(xué)區(qū)房更加成為租賃市場的“明星”，但學(xué)校招生名額畢竟有限，到時如何分配，如何保證自有住房業(yè)主子女的上學(xué)權(quán)益，都要衡量，“最近身邊的朋友也都在討論，有房的怕名額被擠占，沒房的擔(dān)心租房價格大漲”。

陳寶存表示，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，城市新區(qū)的發(fā)展，學(xué)校會越來越多、越來越完善，人們對于學(xué)區(qū)的概念也將慢慢淡化和轉(zhuǎn)變，由學(xué)區(qū)帶來的房產(chǎn)熱等問題自然就會解決。“通過市場調(diào)節(jié)的教育公平才是真正的公平”。

“租購?fù)瑱?quán)”政策還需要哪些配套措施？62.1%的一線城市受訪青年認為要避免引起學(xué)區(qū)租房價格非理性上漲，58.8%的青年關(guān)心學(xué)區(qū)名額的順序排位方法，50.7%的青年擔(dān)憂會使某學(xué)區(qū)人數(shù)激增導(dǎo)致學(xué)位不夠，39.0%的青年認為學(xué)區(qū)名額數(shù)量、年限等的分配問題要認真考慮。