原標(biāo)題：馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)不是最大的“灰犀牛” 各項(xiàng)指標(biāo)很健康

“房地產(chǎn)不是最大的‘灰犀牛’，現(xiàn)在各項(xiàng)指標(biāo)還很健康。”9月21日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在“徽瑾?jiǎng)?chuàng)投2017年度峰會(huì)”上表示，支撐房地產(chǎn)的6大周期中，經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)周期、貨幣周期、國(guó)際資本周期均已結(jié)束，但城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)、貨幣化和證券化周期還沒(méi)有結(jié)束，因此，“房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)”。

在馬光遠(yuǎn)看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲的推手包括了貨幣、需求、城鎮(zhèn)化以及政策邏輯等。其中，負(fù)利率和超發(fā)貨幣是房?jī)r(jià)快速上漲的第一引擎，住房供應(yīng)不足和需求旺盛是第二引擎，以大城市為中心的城鎮(zhèn)化則決定了房地產(chǎn)的分化；在政策邏輯方面，房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，而房?jī)r(jià)的上漲往往是受政府政策刺激影響。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速與1-7月份持平，實(shí)際上，該增速指標(biāo)從今年4月份開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)多月下滑；另外，今年1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積98539萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比1-7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

馬光遠(yuǎn)表示，下半年房地產(chǎn)投資增速將持續(xù)下滑，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，房地產(chǎn)整體將進(jìn)入下行通道，一旦下行趨勢(shì)形成，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的整體影響將非常大?？傮w而言，上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可能已經(jīng)見(jiàn)頂，下半年經(jīng)濟(jì)放緩的可能性較大。