作者：陳杰，教授、博導(dǎo)，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院投資系主任、公共政策與治理研究院首席專家、不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)
人人住有所居，是人民對(duì)美好生活向往的基礎(chǔ)性組成部分。黨的十九大報(bào)告提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，這段表述雖然不長(zhǎng)，但對(duì)如何加快城鎮(zhèn)住房制度完善以實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居有諸多新提法、新思路，體現(xiàn)了黨中央對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下錯(cuò)綜復(fù)雜的城鎮(zhèn)住房矛盾所產(chǎn)生根源認(rèn)識(shí)的新高度，也充分說(shuō)明了黨一直以來(lái)的勇于變革、勇于創(chuàng)新的寶貴品質(zhì)，并將成為未來(lái)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)我國(guó)住房政策的根本性指導(dǎo)思想，值得認(rèn)真學(xué)習(xí)和體會(huì)。以下談四點(diǎn)體會(huì)：
首先，十九大報(bào)告提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，這將成為未來(lái)我國(guó)住房政策核心指導(dǎo)思想。在2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議第一次提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”之后，在黨代表大會(huì)報(bào)告中再次鄭重提出這個(gè)提法，這充分說(shuō)明，“房住不炒”將成為相當(dāng)長(zhǎng)期內(nèi)黨和政府解決我國(guó)城鎮(zhèn)住房問(wèn)題、建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的核心指導(dǎo)思想。一段時(shí)間以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格持續(xù)飆升，房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生，造成社會(huì)很大不安定因素和蘊(yùn)藉了很大的金融風(fēng)險(xiǎn)，其中一個(gè)重要原因是房子炒作成風(fēng)，住房脫離了本來(lái)的居住屬性，變成投資和投機(jī)的工具。只有“房住不炒”這個(gè)提法出現(xiàn)，才是真正抓住解決城鎮(zhèn)住房問(wèn)題的要害，即關(guān)鍵就是要讓至少一部分住房剝離投資功能，使其失去炒的可能性。
其次，十九大報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，表明深化供給側(cè)改革，將成為未來(lái)我國(guó)住房制度改革的重點(diǎn)突破方向。相比十八大報(bào)告中所提出的“建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度”，本次報(bào)告中用的是“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”的全新提法。筆者認(rèn)為，這個(gè)富有新意也深有內(nèi)涵的提法表明，黨中央在深思熟慮之后，開(kāi)始逐步認(rèn)為住房制度不僅要有市場(chǎng)配置作為主體組成部分，也不僅要補(bǔ)上政府保障的短板，還要在市場(chǎng)配置和政府保障之外扶持培養(yǎng)新供給主體、探索增加“第三條道路”的可能性。那么這個(gè)新供給主體，應(yīng)該是獨(dú)立于政府和市場(chǎng)之外、具有非盈利特征的社會(huì)組織機(jī)構(gòu)。即使針對(duì)住房保障，十九大報(bào)告也提出了“多渠道保障”的嶄新提法，表明在推進(jìn)住房保障建設(shè)過(guò)程中，不僅是各級(jí)政府有主體責(zé)任要通過(guò)財(cái)政和公共資源來(lái)提供托底性的住房保障，也要充分動(dòng)員和科學(xué)有效合理利用社會(huì)資源民間力量來(lái)提供各種形式各種性質(zhì)的住房保障與住房扶助。再看“租售并舉”，這是這幾年來(lái)政府在住房市場(chǎng)方面最為大力推進(jìn)和提倡的口號(hào)，其直接目標(biāo)是要改善住房市場(chǎng)在租售結(jié)構(gòu)上的失衡，其本質(zhì)思路也是從調(diào)節(jié)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)入手，通過(guò)化解供給側(cè)結(jié)構(gòu)性矛盾，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的有序健康發(fā)展。綜合這些視角來(lái)看，十九大報(bào)告為今后一段時(shí)間內(nèi)我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革攻關(guān)所指出的主要方向就是，要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，來(lái)促進(jìn)人人住有所居和實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。
第三，十九大報(bào)告提出“讓全體人民住有所居”，體現(xiàn)了這屆黨中央立志建設(shè)全面小康社會(huì)的大局觀與歷史擔(dān)當(dāng)，以及意圖克服長(zhǎng)期存在的發(fā)展不平衡不充分的強(qiáng)烈意識(shí)。與十八大報(bào)告在第七章“在改善民生和創(chuàng)新社會(huì)管理中加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)”中的“在學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居上持續(xù)取得新進(jìn)展，努力讓人民過(guò)上更好生活”出現(xiàn)一次“住有所居”相比，本次報(bào)告中兩次出現(xiàn)“住有所居”，第一次是在第三章“新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想和基本方略”的第八點(diǎn)“堅(jiān)持在發(fā)展中保障和改善民生”中的“在幼有所育、學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶上不斷取得新進(jìn)展”出現(xiàn)的，第二次是在第八章“提高保障和改善民生水平，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)治理”的第三點(diǎn)“加強(qiáng)社會(huì)保障體系建設(shè)”中的“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”出現(xiàn)的。兩次出現(xiàn)“住有所居”具有深意，表明適宜居住是人民美好生活的根基和民生建設(shè)的基石，十分關(guān)鍵。第二次出現(xiàn)特意強(qiáng)調(diào)“讓全體人民住有所居”，則表明人人住有所居是全面小康社會(huì)的必然要求，也是克服發(fā)展不平衡不充分、保證全體人民共同富裕和在共建共享發(fā)展中有更多獲得感的具體體現(xiàn)。
第四，十九大報(bào)告提出的“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，與“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，以及“讓全體人民住有所居”，是一個(gè)完整整體，不可割裂來(lái)看待和理解學(xué)習(xí)。“房住不炒”提供了思路，住房制度的建設(shè)要求指出了發(fā)力方向，“讓全體人民住有所居”是所追求的目標(biāo)。“房住不炒”，除了加強(qiáng)住房需求的調(diào)控包括堅(jiān)持限購(gòu)限貸、降杠桿、遏制商品住房過(guò)快流通來(lái)平抑炒作之風(fēng)、讓房子變得難炒外，更主要是治標(biāo)也治本，從深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革入手，讓一部分房子變得不可炒、無(wú)炒作價(jià)值。比如，增加住房供應(yīng)品種，分流住房需求和投資性需求，針對(duì)剛需者提供只能住不能炒的房子。這并非不可能。比如最近北京推出的共有產(chǎn)權(quán)房，就是可以長(zhǎng)期住，但限制轉(zhuǎn)讓，只能內(nèi)部流通，大幅度降低了牟利空間，真正是面向自住型剛需者，是實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的一個(gè)有益探索，已經(jīng)在社會(huì)輿論中產(chǎn)生良好的反響，在探索實(shí)踐中進(jìn)一步完善后，必將對(duì)推動(dòng)我國(guó)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系結(jié)構(gòu)性改革產(chǎn)生巨大的示范性作用。另一方面，在引導(dǎo)共有產(chǎn)權(quán)房這類新型品種的住房向“房住不炒”方向發(fā)展的同時(shí)，也要探索落實(shí)“多主體供給”。當(dāng)前可能政府還是共有產(chǎn)權(quán)房的供給主體，但將來(lái)可以嘗試引入社會(huì)組織和機(jī)構(gòu)成為供給主體，政府逐步退出直接供給，更多主要作為政策提供者、規(guī)范制定者和市場(chǎng)管制者的角色出現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房等新型住房品種的供應(yīng)體系中。還要牢記，無(wú)論“房住不炒”，還是“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”，歸根到底，都是為“讓全體人民住有所居”服務(wù)，要以這個(gè)目標(biāo)為根本出發(fā)點(diǎn)。
責(zé)編/賈娜
