【摘要】近年來(lái)，國(guó)家穩(wěn)慎推動(dòng)農(nóng)村土地征收制度改革和農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革，加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)建設(shè)，需以農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市為抓手，促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、盤活農(nóng)村土地資源，為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)發(fā)展提供支撐。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市要注重保護(hù)好農(nóng)民權(quán)益。

【關(guān)鍵詞】集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地  土地流轉(zhuǎn)  城鄉(xiāng)融合  土地管理法    【中圖分類號(hào)】D922.3    【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)下建設(shè)用地供給實(shí)踐難題

2019年中央一號(hào)文件《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展做好“三農(nóng)”工作的若干意見(jiàn)》提出，將深化農(nóng)村土地制度改革，全面推開(kāi)農(nóng)村土地征收制度改革和農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革，加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。這就需要解決好城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的建設(shè)用地供給問(wèn)題，妥善處理農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，土地實(shí)行公有制，現(xiàn)行的土地制度是城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，按照所有制的不同分為國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地。2019年8月26日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)《中國(guó)人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》）修正案，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地直接入市。在此次修正案之前，原《土地管理法》第四十三條的規(guī)定，“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地”。根據(jù)這一規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)只能申請(qǐng)使用國(guó)有土地，農(nóng)村集體土地入市唯一合法的途徑是“先征地后出讓”模式，即國(guó)家通過(guò)征收的方式將農(nóng)村集體所有土地“轉(zhuǎn)性”為國(guó)家所有土地，再通過(guò)出讓、劃撥等方式提供給建設(shè)用地使用權(quán)人使用。

然而，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速發(fā)展，該規(guī)定對(duì)土地制度改革和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成了一定制約，成為農(nóng)村發(fā)展改革中的體制機(jī)制局限。受限于建設(shè)用地供給的單軌模式，城市化進(jìn)程中建設(shè)用地存量小、需求大的內(nèi)在張力凸顯。一方面不得不通過(guò)集體土地征收轉(zhuǎn)性為國(guó)有土地的方式進(jìn)行建設(shè)用地拓展，徒增房地產(chǎn)等行業(yè)土地拓展的中間環(huán)節(jié)，造成最終上市商品房?jī)r(jià)格過(guò)高；另一方面，為規(guī)避正當(dāng)程序征地環(huán)節(jié)的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本，現(xiàn)實(shí)中小產(chǎn)權(quán)房等橫空出世。此種建設(shè)用地供給制度將中國(guó)土地的國(guó)有化與城市化捆綁在一起，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地不能直接入市，阻斷了農(nóng)村進(jìn)行城鎮(zhèn)化的可能性，這不僅影響著土地供給和土地市場(chǎng)，也制約了中國(guó)城鄉(xiāng)一體化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展。新出臺(tái)的《土地管理法》修正案，破除了農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)的法律障礙，為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)創(chuàng)造了條件。

農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的經(jīng)驗(yàn)探索

相關(guān)改革及立法工作在穩(wěn)步推進(jìn)。黨的十八大以來(lái)中國(guó)在土地改革的進(jìn)程中穩(wěn)慎探索，在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革上積累了有益經(jīng)驗(yàn)。黨的十八屆三中全會(huì)決定中率先提出了“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”，開(kāi)啟了集體土地入市改革。隨后，2014年中央一號(hào)文件中強(qiáng)調(diào)“加快建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)和增值收益分配制度”。2015年全國(guó)人大常委會(huì)出臺(tái)《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，試點(diǎn)允許集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易制度。此外，2016年中央一號(hào)文件還提出要抓緊出臺(tái)土地增值收益調(diào)節(jié)金征管辦法，為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市提供配套的制度支撐。此次通過(guò)的《土地管理法》修正案對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市有關(guān)條款進(jìn)行修改，正式取消了多年來(lái)農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的二元體制。

農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市在試點(diǎn)實(shí)踐中取得了一定發(fā)展成績(jī)。2015年全國(guó)人大常委會(huì)《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》出臺(tái)后，2017年初，國(guó)土資源部配套印發(fā)《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)的試點(diǎn)方案》，同年8月國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，全國(guó)多個(gè)試點(diǎn)地區(qū)開(kāi)始積極探索集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)。各地在實(shí)踐中取得了不錯(cuò)的成績(jī)，推動(dòng)了土地流轉(zhuǎn)，為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革進(jìn)行了探索。試點(diǎn)地區(qū)的有益經(jīng)驗(yàn)，一方面有助于土地改革的實(shí)踐發(fā)展；另一方面將成熟制度固化并上升至法律，對(duì)于形成相對(duì)成熟的規(guī)則體系，推動(dòng)農(nóng)村土地改革整體性、系統(tǒng)性、協(xié)同性和綜合性發(fā)展大有裨益。

做好城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)的法律保障

建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)具有重要法治意蘊(yùn)。首先，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市完善了“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的集體土地使用權(quán)不健全現(xiàn)狀，有利于集體土地和國(guó)有土地兩者地位和產(chǎn)權(quán)的平等轉(zhuǎn)向，實(shí)現(xiàn)了兩種土地公有制的平等改革。其次，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、農(nóng)地征收、宅基地改革的“三塊地”實(shí)踐實(shí)現(xiàn)了集體建設(shè)用地、宅基地、農(nóng)用地“全盤流轉(zhuǎn)”，對(duì)于加快農(nóng)村土地改革，釋放農(nóng)村產(chǎn)權(quán)能量，優(yōu)化配置農(nóng)村資源有著積極意義。最后，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市建立了城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地供給和流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，通過(guò)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)和市場(chǎng)價(jià)格實(shí)現(xiàn)土地供給城鄉(xiāng)一體化模式，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。此外，通過(guò)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，可以讓農(nóng)民分享土地增值收益、共享改革發(fā)展成果，更好推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。

完善集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市相關(guān)配套措施。進(jìn)一步深化立法工作，健全集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市及城鄉(xiāng)土地市場(chǎng)建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)。對(duì)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，要對(duì)入市流轉(zhuǎn)對(duì)象、范圍、方式、程序、監(jiān)管措施等進(jìn)行進(jìn)一步明晰，尤其要界定好集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的范圍。要進(jìn)一步深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，做好農(nóng)村土地確權(quán)工作。同時(shí)，要更好發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的作用。一方面，農(nóng)村土地改革的關(guān)鍵之舉是如何通過(guò)市場(chǎng)手段供應(yīng)土地，利用市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行交易。另一方面，要重視土地的市場(chǎng)價(jià)值。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市價(jià)格需要參考當(dāng)前地塊的土地市場(chǎng)價(jià)值，要充分利用市場(chǎng)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)土地要素的市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，更科學(xué)合理配置土地資源。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，也需要做好稅收、財(cái)政、金融等支持政策。

合理分配土地增值收益。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市后，將會(huì)產(chǎn)生土地增值，要合理分配好此部分增值收益，認(rèn)真處理土地增值收益分配調(diào)節(jié)金，要維護(hù)好農(nóng)民的權(quán)益。要科學(xué)研究土地增值收益的分配方式，對(duì)參與分配的人員、集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行合理界定。要認(rèn)真處理好土地增值收益分配調(diào)節(jié)金問(wèn)題。目前，國(guó)家財(cái)政和國(guó)土部門在試點(diǎn)地區(qū)推行集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市后收取土地增值收益調(diào)節(jié)金的措施。土地增值收益調(diào)節(jié)金還需進(jìn)一步細(xì)化研究，對(duì)土地增值收益分配調(diào)節(jié)金的比例設(shè)置及計(jì)算、使用方式、分配方式、分成比例等要科學(xué)合理確定。在農(nóng)村土地征收制度和農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革中，一定要維護(hù)和保障好農(nóng)民權(quán)益，使農(nóng)民公平分享土地增值收益。

建構(gòu)好農(nóng)地糾紛解決機(jī)制。土地問(wèn)題事關(guān)國(guó)家政權(quán)穩(wěn)定，事關(guān)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，事關(guān)人民群眾根本利益，在城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)建設(shè)過(guò)程中，所涉利益群體大、影響范圍廣，要積極建構(gòu)農(nóng)地糾紛的體系化解決機(jī)制。完善行政復(fù)議、行政訴訟、民事訴訟等司法救濟(jì)機(jī)制。農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)不僅關(guān)涉相關(guān)行政機(jī)關(guān)，也可能涉及特定法人或個(gè)人之間的糾紛，因而，需明確復(fù)議、訴訟等司法救濟(jì)舉措，以合法方式更好地保護(hù)農(nóng)民權(quán)益。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市涉及面廣、波及范圍大、所涉時(shí)間長(zhǎng)，相關(guān)不穩(wěn)定因素多，應(yīng)當(dāng)積極拓展調(diào)解、仲裁等方式，多管齊下及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市及其市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)過(guò)程中的可能存在的問(wèn)題。

（作者分別為全國(guó)政協(xié)委員，中國(guó)行政法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，鄭州大學(xué)法學(xué)院教授、博導(dǎo)；鄭州大學(xué)中國(guó)土地法律研究中心研究員）

【注：本文系國(guó)家社科基金重大項(xiàng)目“新時(shí)代中國(guó)特色土地管理法律制度完善研究”（項(xiàng)目編號(hào)：18ZDA152）階段性成果】

責(zé)編/于洪清    美編/王夢(mèng)雅

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