“如果有一天房子價格低于現(xiàn)有負債，賣了都還不了款，市場真正的危機就到來了。”8月29日，國家金融與發(fā)展實驗室理事長  李揚在中國城市百人論壇2021夏季論壇上表示，要警惕房價下跌風險，防止出現(xiàn)“負資產(chǎn)”。

李揚指出，房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融的劇烈波動，強烈影響著一國宏觀經(jīng)濟的運行。他談到，上世紀末期以來，房地產(chǎn)市場的扭曲和房地產(chǎn)金融市場的波動，甚至成為導致一些國家宏觀經(jīng)濟波動和經(jīng)濟長期衰退的主要因素，美國、日本尤甚。

他引用數(shù)據(jù)說，截至2020年，德國居民自有住房率僅為43%，租賃住房則占57%。我國居民的自有住房率在2020年達到89.84%，遠超世界平均水平69%。“基于這種房地產(chǎn)市場結構，要貫徹‘房住不炒’的方針，實在十分困難，大城市尤其明顯。”

對此，李揚認為，我國大城市尤其要把房地產(chǎn)市場政策放在重要位置，要創(chuàng)造有效的租賃住房市場體系，明確租賃住房為主。

“新市民、青年人是就業(yè)市場的主力，城市特別是大城市的居民住房問題，主要就是妥善解決這批人的住房問題。”李揚說，要形成公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權房的多層次保障體系。

李揚注意到，有些城市已經(jīng)在控制房價上限的同時，控制房價下限。有些城市住房的空置率已經(jīng)高達10%以上。他建議，大城市要有縝密的住房規(guī)劃，要對本地區(qū)人口流動和住房需求做到“心中有數(shù)”，結合“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標的落實，制定本地住房規(guī)劃。