【編者推薦】“2023國資國企高質量發(fā)展精選案例”成果在京權威發(fā)布。該活動由人民日報社人民論壇雜志社、國家治理雜志社、人民智庫、人民論壇網組織發(fā)起，由明源不動產研究院作為課題支持單位，共收到各類經驗與案例材料1100余份，課題組以創(chuàng)新性、科學性、有效性、普適性、影響力為主要考察指標，經過專家評議等嚴格程序，精選出30家案例作為“2023國資國企高質量發(fā)展精選案例”。廣州工控科技產業(yè)發(fā)展集團有限公司《嶺南V谷·廣州國際智能科技園項目》成功入選“精選案例”，特推介如下：

盤活存量土地打造科技產業(yè)集群的廣州工控集團實踐

嶺南V谷·廣州國際智能科技園（以下簡稱“嶺南V谷科技園”）原為廣州鋼鐵企業(yè)集團有限公司下屬的鋼鐵冶煉生產基地，建有石灰廠、耐材廠、粒鐵廠的舊廠房及倉庫等，隨著城市的發(fā)展，該片區(qū)成為人口居住密集地帶，受產業(yè)政策、環(huán)境保護和經濟規(guī)模等因素的制約，廣州工控科技產業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“工控科產”）積極響應國家和省市政府以及集團轉型發(fā)展和產業(yè)升級的需要，通過“工改商辦”盤活原舊廠用地打造嶺南V谷科技園，建成了集總部辦公、企業(yè)形象展示、商務商業(yè)服務與時尚SOHO于一體的多功能復合型總部經濟區(qū)，不僅確保了城市發(fā)展、產業(yè)轉型升級的時效性，同時還解決了工業(yè)污染問題，改善了居民生態(tài)環(huán)境，有效提升片區(qū)發(fā)展環(huán)境和土地價值。

多措并舉，強化產業(yè)招商

園區(qū)由工控科產屬下全資子公司廣州威谷科技園管理有限公司負責運營，運營團隊重點突破區(qū)域產業(yè)基礎薄弱問題，強化產業(yè)招商和優(yōu)質資源整合：一是堅持“走出去、引進來”，聯(lián)動政府招商部門、行業(yè)商協(xié)會、產業(yè)聯(lián)盟等平臺，主動拜訪優(yōu)質潛在客戶，高效對接資源進行廣泛性招商；二是借助信息化工具精準招商，結合產業(yè)園區(qū)的主題定位，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等工具，通過產業(yè)鏈深度研究和上下游企業(yè)的深度挖掘，構建產業(yè)招商圖譜，按圖索驥、精準招商,高效挖掘高質量潛在客戶；三是發(fā)揮廣州工控龍頭牽引作用，吸引產業(yè)鏈上下游企業(yè)入駐，建立良好產業(yè)生態(tài)；四是重視前置招商，與頭部企業(yè)對接，定制化招引山姆旗艦店入駐，帶動園區(qū)商業(yè)氛圍和人流集聚。

目前，園區(qū)已引入超200家企業(yè)和機構入駐，包括大業(yè)設計、平安藥業(yè)、福立儀器等近20家總部及科技型企業(yè)和超150家中小企業(yè)。其中，高新技術企業(yè)14家，省、市級專精特新企業(yè)10家，上市公司3家。目前，園區(qū)商業(yè)物業(yè)出租率約68％，辦公出租率約為86％，就業(yè)人口約3000人，年產值超2000億元。

聚焦企業(yè)，深化精細服務

園區(qū)以多層次、多類型辦公設施為基礎，建設公共設施和綠地景觀，配套多功能、多類型的公共辦公卡位、公共會議室、公共展示廳、公共接待區(qū)、公共報告廳等，自設基地政務服務域、荔灣區(qū)人才服務站、上下班地鐵接駁巴士、人才公寓、警務室、綜合報告廳、銀行自助機、兒童托管中心、汽車美容、健身設施、餐飲配套，公共配套面積近2萬平方米，為園區(qū)內的創(chuàng)業(yè)孵化與產業(yè)發(fā)展搭建了堅實的硬件基礎。

圍繞中小微企業(yè)成長中的難點痛點，以“政策+服務”為兩大驅動，形成了“創(chuàng)新服務+創(chuàng)業(yè)培訓+政策解讀”的服務機制，通過優(yōu)化創(chuàng)新環(huán)境、強化創(chuàng)業(yè)服務、生成創(chuàng)業(yè)生態(tài)，支持中小微企業(yè)的發(fā)展。通過“招標+選拔”的方式，為在孵企業(yè)搭建了一站式的科技服務平臺，建立了全孵化鏈條服務體系。園區(qū)引進社會化專業(yè)服務機構，服務網絡覆蓋了工商、財稅、法律、專利、市場營銷、招聘、人員培訓、投融資、專業(yè)技術服務等各方面內容，服務機構提供免費或低價的服務，助力中小微企業(yè)成長壯大。

園區(qū)為支持創(chuàng)業(yè)孵化載體高質量發(fā)展，加強創(chuàng)業(yè)團隊各方面的綜合能力，園區(qū)聘請了多名來自行業(yè)協(xié)會、企業(yè)高管等市內各行業(yè)擁有豐富創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源和實戰(zhàn)經驗的專家、教授、成功企業(yè)家，成為項目的創(chuàng)業(yè)導師，為企業(yè)提供企業(yè)管理、創(chuàng)業(yè)輔導、政策培訓、知識產權規(guī)劃等相關的專題培訓。同時，針對各入孵企業(yè)的具體情況，提供有針對性 “一對一”“一對多”“多對多”等形式的輔導，包括團隊打造、股權架構設計、商業(yè)模式打磨、技術指導等，解決創(chuàng)業(yè)企業(yè)在技術、管理、發(fā)展戰(zhàn)略、市場拓展、股權結構、投資融資等方面的難題，提升孵化企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新技能，降低創(chuàng)業(yè)風險，有效幫助企業(yè)成長。

園區(qū)舉辦多種類型創(chuàng)業(yè)交流活動，協(xié)助企業(yè)與市場、投融資機構無縫對接。例如：“V谷咖啡”引入知名創(chuàng)業(yè)咖啡品牌作為運營方并已開展運營，結合專業(yè)運營公司的經驗和園區(qū)特色，在運營期間取得了良好的效果。“V谷論壇”系列活動，營造創(chuàng)業(yè)氛圍吸引人氣，與園區(qū)對接洽談的創(chuàng)業(yè)合作資源（如國家千人計劃南方創(chuàng)業(yè)服務中心、團省委、團市委等）、行業(yè)協(xié)會建立戰(zhàn)略合作關系。“V谷論壇”目前已經打造了四個特色活動品牌，分別為V谷大講堂、V谷特訓營、V谷創(chuàng)享會和V谷創(chuàng)業(yè)秀。V谷大講堂不定期舉辦一些行業(yè)產業(yè)論壇、政策解讀等活動，邀請相關行業(yè)機構、政府以及知名創(chuàng)業(yè)人士主講，集聚創(chuàng)業(yè)人氣；V谷特訓營是為園區(qū)入孵企業(yè)提供的創(chuàng)業(yè)培訓、輔導課程，園區(qū)聘請知名創(chuàng)業(yè)導師、投資人等來園進行輔導，培訓內容包括項目包裝及曝光指導、創(chuàng)業(yè)團隊培養(yǎng)、項目融資指導、知識產權保護、財務管理等主題培訓；V谷創(chuàng)享會圍繞創(chuàng)業(yè)項目、創(chuàng)業(yè)環(huán)境等主題，讓創(chuàng)業(yè)者們充分碰撞交流，彼此之間實現(xiàn)知識共享與協(xié)調創(chuàng)造；V谷創(chuàng)業(yè)秀是一個提供給入孵企業(yè)展示項目、發(fā)布產品的平臺，通過項目路演、投資對接會等形式幫助創(chuàng)業(yè)者獲得項目融資和市場機會。

疫情減租，攜企共渡難關

近年來，根據(jù)廣州市政府、廣州市國資委印發(fā)的租金減免政策，深入貫徹文件精神，充分發(fā)揮國企承擔社會責任的模范帶頭作用，共克時艱、共度難關，為受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)紓解困難，減輕企業(yè)租金負擔，切實將租金優(yōu)惠政策落實至符合減租物業(yè)的終端承租人，2020年至2022年最高共減免入園企業(yè)11個月租金。

嶺南V谷科技園已成為廣州市、荔灣區(qū)重點項目，是荔灣區(qū)唯一一家成功入選首批市級“科創(chuàng)中國”試點園區(qū)、廣州市“老城新園”高質量發(fā)展標桿試點園區(qū)，還獲“荔南人才載體俱樂部會員單位”“廣州市荔灣區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化示范基地”“荔灣區(qū)共青團青年眾創(chuàng)空間”等稱號。下一步，工控科產將重點在創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)、孵化創(chuàng)新、運營管理等方面樹立良好的品牌影響力和示范帶動作用，著力打造“生產、生態(tài)、生活一體化”科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)示范標桿，為區(qū)域產業(yè)集聚和經濟發(fā)展作出貢獻。（任國強）