住房層高多少、采光度如何，是影響住戶居住感的重要因素。日前，在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議舉行的記者會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，我國(guó)住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將提高到不低于3米。這意味著，中國(guó)施行多年的層高國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)將迎來(lái)改變。

調(diào)整住房層高，改善居住體驗(yàn)

住房層高，就像一套房子的“身高”，是指從本層地板到上層地板的距離。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，住房高度通常涉及“層高”和“實(shí)際使用高度”兩個(gè)概念。住宅的“實(shí)際使用高度”也就是凈高，等于層高高度減去樓板厚度。在2005年版《住宅建筑規(guī)范》和2011年版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中，都有凈高不應(yīng)低于2.4米的強(qiáng)制性要求。而對(duì)于層高，根據(jù)2011年版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅層高宜為2.8米。“‘宜’是一種建議，各地在具體執(zhí)行時(shí)，層高的高低略有不同。”李宇嘉說(shuō)。

住宅層高的現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施多年，但部分要求已不再符合人們對(duì)居住品質(zhì)的追求。采訪中，部分居民表示自家住宅層高設(shè)計(jì)不足以滿足居住需求，期待調(diào)整。

“我們家現(xiàn)在住房的層高是2.8米，聽(tīng)起來(lái)高度足夠，但實(shí)際居住時(shí)還是不太滿意。”來(lái)自浙江杭州的張琪介紹，自家裝修時(shí)安裝了中央空調(diào)，需要約20—30厘米的空間做吊頂，“這是最基本的高度要求，設(shè)計(jì)后，層高只剩2.5米左右，住起來(lái)有些壓抑。”

家住北京的樊錦晨買了一套西邊朝向的房子，相較于朝南的住宅，光照有限。“我家房子層高是2.7米，整體面積較小，朝向也一般，加上家里的空調(diào)是立式的，對(duì)空間高度有一定影響，所以沒(méi)有‘眼前一亮’的感覺(jué)。”樊錦晨說(shuō)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析，層高過(guò)低不僅會(huì)導(dǎo)致居住者感到空間壓抑，影響居住體驗(yàn)，還可能導(dǎo)致電梯頻繁停運(yùn)或增加耗電，降低運(yùn)行效率。此外，層高較低還可能無(wú)法有效隔絕樓道內(nèi)外的噪音干擾，影響居民日常生活。“拔高”住宅層高，讓房子“長(zhǎng)個(gè)”，正是對(duì)居民希望住“好房子”的積極響應(yīng)。

部分地區(qū)已上調(diào)住宅層高標(biāo)準(zhǔn)

近些年，國(guó)內(nèi)已有部分地區(qū)針對(duì)房子“長(zhǎng)個(gè)”作了嘗試。

去年9月，天津市正式實(shí)施新修訂的《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，將原標(biāo)準(zhǔn)“住宅層高宜為2.8米”調(diào)整為“住宅層高不應(yīng)低于3.0米”，并提高了住宅室內(nèi)凈高要求。天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)方面在解讀相關(guān)調(diào)整時(shí)表示，層高調(diào)整有利于住宅通風(fēng)、采光和日照，有利于住宅空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、地板采暖等技術(shù)的應(yīng)用，將大幅提高住宅宜居水平。

在云南省昆明市，新修訂的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》明確，調(diào)整住宅層高。據(jù)介紹，當(dāng)?shù)亟Y(jié)合多樣化改善性住房需求，提出住宅建筑層高不得小于3米。同時(shí)，增加了陽(yáng)臺(tái)可建設(shè)的面積及設(shè)置的靈活性，無(wú)論陽(yáng)臺(tái)封閉還是不封閉，陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積按空間水平投影面積的1/2計(jì)算。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引》提出，住宅層高不應(yīng)低于3米。對(duì)于設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.1米。此外，鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。

“3米左右的層高正好合適。”來(lái)自浙江省桐廬縣的吳詩(shī)緣最近剛搬離層高2.7米的舊房，住進(jìn)層高超3米的新房。在她看來(lái)，層高過(guò)低，空間太壓抑；過(guò)高，又太空曠。把層高“拔高”到3米左右，雖需支付相應(yīng)的建設(shè)成本，但以此換來(lái)更好的居住體驗(yàn)，可以接受。

那么，調(diào)整住房層高這筆賬到底怎么算？中建二局旗下中建玖合產(chǎn)品研究院負(fù)責(zé)人李行言介紹，相較以往2.8米層高的住宅，層高為3米的住宅建造成本會(huì)因材料、結(jié)構(gòu)、施工、設(shè)備等方面需求而增加。目前，已有一些新建住宅項(xiàng)目滿足3米的層高設(shè)計(jì)。上海市嘉定區(qū)的“理想之地”項(xiàng)目，是上海市打造低碳“好社區(qū)”的標(biāo)桿之一，該項(xiàng)目9棟樓住宅達(dá)到3米層高。“按照項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目層高每增加0.1米，建造成本會(huì)增加約1%到4%。”中建二局項(xiàng)目總指揮蘇憲新說(shuō)，“盡管建造成本有所增加，但項(xiàng)目創(chuàng)新性采用立體空間規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)，構(gòu)建了功能完善的活力社區(qū)和健康住宅指標(biāo)體系，能為居民營(yíng)造更舒適、寬闊的居住體驗(yàn)。”

建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子

今年的政府工作報(bào)告提出，要完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。

“標(biāo)準(zhǔn)水平?jīng)Q定了房屋品質(zhì)。”倪虹表示，不少居民對(duì)“好房子”的幾個(gè)“度”特別關(guān)注，即高度、溫度、濕度、凈度、亮度等。“居民希望住的房子層高能高一點(diǎn)，通風(fēng)、采光能好一些，密閉性、隔音性能強(qiáng)一些，室內(nèi)空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥、也不濕冷。近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制《好房子建設(shè)指南》和修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中一項(xiàng)，就是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。”倪虹說(shuō)。

除了為住宅設(shè)計(jì)立標(biāo)準(zhǔn)，打造“好房子”，也離不開(kāi)新科技的幫助。

“‘好房子’和新科技可以相互成就。”倪虹表示，一方面，將大力推廣惠民實(shí)用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開(kāi)裂、反味等大家最關(guān)心的問(wèn)題。另一方面，積極推動(dòng)全屋智能。“住在這樣的‘好房子’里，燈光可以自動(dòng)感應(yīng)，窗簾可以語(yǔ)音控制，溫度濕度可以智能調(diào)節(jié)，人的健康可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，甚至冰箱里肉蛋奶少了還能夠溫馨提醒，就像有了一個(gè)貼心的管家。”倪虹說(shuō)。

建設(shè)“好房子”，要從存量住房和新增住房?jī)煞矫嫱瑫r(shí)下功夫。倪虹表示，各地首先要把保障房建成“好房子”，對(duì)此，政府的民生工程一定要帶頭。此外，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展角度看，建設(shè)“好房子”，不僅能給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供廣闊的應(yīng)用空間，還能釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能。

“房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到，建設(shè)‘好房子’將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰(shuí)能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會(huì)，誰(shuí)能為群眾建設(shè)‘好房子’、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有發(fā)展、有更好的未來(lái)。”倪虹說(shuō)。

在李宇嘉看來(lái)，調(diào)整住宅層高、建設(shè)更多“好房子”，能夠更好激發(fā)改善性需求，包括“買一賣一”和“購(gòu)買二套”的需求；也能有效促進(jìn)房屋循環(huán)，拉動(dòng)房屋裝修、二手房交易租賃等，為進(jìn)一步活躍二手房市場(chǎng)創(chuàng)造條件。“不過(guò)，對(duì)于存量在售的住房項(xiàng)目，也有可能造成一定影響。”李宇嘉說(shuō)，“在調(diào)整改善的過(guò)程中，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)房屋價(jià)格一樣但層高更高、更舒適的房子，這可能會(huì)導(dǎo)致部分改善性需求轉(zhuǎn)向‘等待觀望’，因此，建議政策進(jìn)一步明確新規(guī)的生效時(shí)間以及新舊規(guī)定如何順利過(guò)渡，進(jìn)而降低對(duì)舊有規(guī)定下住房產(chǎn)品的影響。”